📐 VARIAZIONE DELLA PLANIMETRIA CATASTALE (PRATICA DOCFA)

Aggiorna i dati grafici del tuo immobile in pochi semplici passi prima del rogito notarile.

Devi vendere casa e la Planimetria Catastale non è conforme allo stato di fatto del tuo appartamento o della tua abitazione? Devi chiedere un mutuo ma il perito della banca riscontra che la Planimetria Catastale è difforme dalla realtà o dalla planimetria comunale?

Con la procedura di Variazione Catastale (pratica Docfa telematica) aggiorni ufficialmente sia la Visura Catastale che la Planimetria della tua unità immobiliare, sanando le modifiche interne che sono state eseguite nel corso degli anni [local].

Ti ricordiamo che l'aggiornamento e la variazione della Planimetria Catastale sono obbligatori per legge prima dell'atto notarile, in seguito a interventi di rinnovamento, ristrutturazione o ridistribuzione degli spazi interni, quali:

• Spostamento o abbattimento di tramezzi: Modifiche interne alla disposizione delle stanze (es. creazione di un open-space tra cucina e soggiorno, spostamento di porte, eliminazione di corridoi).

• Creazione o rifacimento di servizi igienici: Realizzazione di un secondo bagno, lavanderia o spostamento dei muri dei bagni esistenti.

• Frazionamenti o fusioni: Divisione di un unico appartamento in due unità distinte, oppure unione di due immobili adiacenti. [1]

• Cambi di destinazione d'uso: Trasformazione di un locale commerciale in abitazione, o di un garage/soffitta in vano abitabile. [1, 2]

• Realizzazione di soppalchi o verande: Incremento della superficie calpestabile o chiusura di balconi e terrazze che modificano la volumetria dell'immobile.

• Variazioni dei dati identificativi: Correzione di errori materiali nelle intestazioni, nei numeri di mappa o nella toponomastica (indirizzo e numero civico).

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🚗 Il nostro protocollo di rilievo in presenza:

Per garantire l'assoluta validità della pratica e tutelare l'atto di compravendita, il nostro Studio esegue l'accertamento metrico tramite uscita sul posto del Titolare dello Studio o di un Professionista d'Albo locale formalmente delegato . Le misure reali raccolte sul campo tramite strumentazione laser verranno fedelmente riportate nel software ministeriale per la successiva trasmissione telematica all'Agenzia delle Entrate [local].

Compili i campi del configuratore sottostante per calcolare la tariffa professionale. Il sistema calcolerà in tempo reale l'importo, scorporando l'onorario del tecnico dai diritti catastali fissi (€ 70,00 a scheda) dovuti allo Stato .

Grazie all'ausilio di strumentazione topografica di precisione (stazioni totali e ricevitori GPS satellitari professionali), interveniamo direttamente sul campo per risolvere e sbloccare qualsiasi esigenza legata alla mappa catastale, tra cui:

• Tipi di Frazionamento: Divisione di un terreno in due o più lotti distinti, adempimento obbligatorio per legge prima di un atto di compravendita parziale, una divisione ereditaria o una donazione.
• Tipi Mappali (Inserimento in Mappa): Introduzione cartografica di nuovi edifici o ampliamenti di fabbricati esistenti sulla mappa del Catasto Terreni, passaggio fondamentale per il successivo passaggio al Catasto Fabbricati (Docfa).
• Rilievi Topografici di Confine: Operazioni speciali sul campo per l'esatta individuazione e picchettamento dei confini di proprietà in caso di controversie legali tra vicini o prima della costruzione di recinzioni e muri divisori.
• Tipi Particellari: Rilievi ad altissima precisione richiesti quando la superficie reale del terreno riscontrata sul posto non corrisponde alla superficie nominale indicata nei registri catastali.

🚗 Il nostro protocollo operativo sul territorio:
Le pratiche PREGEO non ammettono deroghe o elaborazioni teoriche dall'ufficio: ogni atto topografico esige la battuta sul posto dei Punti Fiduciali istituzionali dell'Agenzia delle Entrate [local]. Il nostro Studio esegue l'uscita fisica sul campo con strumentazione propria ed elabora il file geometrico garantendo la perfetta approvazione automatica da parte dei sistemi catastali [local].

Selezioni i parametri nel configuratore online per calcolare il preventivo professionale personalizzato, comprensivo di onorari di studio, spese logistiche di trasferta stradale e scorporo delle tasse fisse di approvazione dovute allo Stato [local].

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Tecnologia e Precisione al tuo servizio
Per i nostri rilievi topografici non ci affidiamo a terzi: disponiamo di strumentazione di proprietà ad alta precisione per operare in qualsiasi contesto:

• Rilievi GPS (Base e Rover SMA-26 Pro): Per velocità e precisione centimetrica su grandi estensioni di terreno e inquadramenti cartografici.
• Rilievi con Stazione Totale (Nikon NPL-352): Ideale per rilievi di dettaglio, centri storici e contesti dove la copertura satellitare è limitata.

Questo ci permette di ridurre i tempi di consegna delle pratiche e di garantire una precisione assoluta nei confini e nei frazionamenti.

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